Які SEO-показники потрібно перевіряти при покупці сайту

Купувати готовий сайт - це як брати вживану машину. Продавець розповідає, який він чудовий, показує красиві скріншоти з Analytics, а потім ти купуєш і розумієш, що це франкенштейн з накрученими показниками. Давайте розберемося, як не попастися на розвод і що реально треба перевіряти.

Трафік: чому Google Analytics — це казка для дурнів

Перше, що показує продавець — красивий графік з Analytics, де трафік стабільно росте. Круто? Ні. Analytics можна накрутити за $50 і пару годин. Навіть якщо доступ дають до акаунта — це нічого не гарантує.

Що робити замість цього? Дивіться Google Search Console. Його підробити складніше, і він показує реальні органічні кліки. Якщо продавець каже, що "забув пароль від Search Console" — це red flag розміром з футбольне поле.

Ще краще — попросіть відеозапис екрану, де продавець в реальному часі заходить в консоль і показує дані. Якщо відмовляється — нехай йде лісом зі своїм "перспективним проектом".

Бекліночний профіль: як відрізнити норм від шлаку

Відкриваєте Ahrefs або Semrush, дивитеся на бекліночний профіль. Якщо там 10 000 посилань з індійських форумів про криптовалюту, а сайт про дитяче харчування — вітаю, це труп.

Нормальний профіль виглядає так: є кілька жирних посилань з авторитетних сайтів вашої тематики, купа середніх з релевантних ресурсів, і трохи сміття (воно є завжди). Якщо всі посилання з DR 70+ і прийшли за один місяць — це куплені ліночки, які Google скоро прижене.

Окремо перевірте анкори. Якщо 80% анкорів — це "купити віагру дешево" для сайту про котиків, у вас проблеми. Природний профіль — це мікс брендових анкорів, URL, загальних фраз типу "тут" і "дивіться", і лише 10-20% комерційних ключів.

Контент: чому 1000 статей — це не завжди добре

Продавець хвалиться: "У нас 5000 сторінок контенту!" Супер, відкриваєте Site: в Google і бачите, що в індексі лише 500. Решта 4500 — це дублі, автогенерований шлак або тонкі сторінки, які Google навіть не хоче індексувати.

Візьміть рандомні 10 статей і прожените через антиплагіат. Якщо унікальність нижче 85% — це рерайт, який скопіпастили з конкурентів. Такий контент — бомба уповільненої дії. Google це палить не одразу, але коли спалить — сайт полетить в підвал.

Перевірте дати публікацій. Якщо всі 1000 статей опубліковані за місяць — це контент з біржі за $2 per 1000 слів. Нормальний сайт публікує контент поступово, а не вивантажує тонну гівна за раз.

Історія в Google: археологія по-дорослому

Вбиваєте домен в Wayback Machine і дивитеся, чим сайт займався раніше. Якщо в 2018 це було казино, в 2020 — продаж ліків, а зараз — блог про здорове харчування, то це реінкарнація, від якої Google не в захваті.

Але найцікавіше — це історія трафіку. Використовуйте Ahrefs або Semrush і подивіться органічний трафік за останні 2 роки. Якщо там американські гірки — то сайт регулярно ловить фільтри. Це як купувати машину, яка через раз не заводиться.

Нормальний графік — це плавне зростання або хоча б стабільність. Різкі стрибки вгору — накрутка або сезонність. Різкі падіння — санкції або втрата великого донора трафіку.

Core Web Vitals: чому швидкість — це не просто цифри

Всі перевіряють швидкість через PageSpeed Insights, бачать зелені кружечки і думають, що все ок. А потім виявляється, що сайт на дешевому хостингу за $2, який падає від 100 одночасних користувачів.

Перевірте реальну швидкість через GTmetrix з різних локацій. Якщо сайт грузиться 10 секунд з Австралії при цільовій аудиторії в Австралії — це проблема.

І головне — подивіться на CMS і плагіни. WordPress з 50 плагінами, половина з яких не оновлювалася з 2019 року — це технічний борг, який ви будете розгрібати місяцями.

Монетизація: де ховається брехня

"Сайт заробляє $5000 на місяць!" — каже продавець. Ок, просимо скріншоти AdSense за останні 6 місяців. Не один красивий місяць, а саме динаміку. Якщо показують лише останній місяць — там щось нечисто.

Перевірте самі рекламні блоки на сайті. Якщо там 10 банерів на сторінку і попапи кожні 30 секунд — так, дохід є, але користувачі тікають, і Google це бачить. Такий підхід вб'є сайт за пів року.

Якщо монетизація через афіліейт — перевірте, чи працюють лінки. Половина афілійних програм банить акаунти при зміні власника. Ви купите сайт, а всі "прибуткові" лінки перестануть працювати.

Ручні санкції та фільтри: невидима небезпека

Продавець ніколи не скаже, що сайт під фільтром. Максимум — "трафік трохи просів, це сезонність". Як перевірити самому?

Візьміть головні ключові запити сайту і пошукайте їх в Google. Якщо сайт по брендових запитах не в топ-3 — це привіт від Google. Якщо контент 1 в 1 копіює топові сторінки, але сайт на 50 позиції — це мануальна санкція або Panda.

Зайдіть в Search Console (якщо дають доступ) і подивіться розділ Manual Actions. Якщо там щось є — торгуйтеся на 70% вниз або йдіть геть. Виводити сайт з-під санкцій — це місяці роботи без гарантій.

Сезонність та ніші: про що мовчать продавці

Сайт про ялинкові іграшки, який продають в січні після "рекордного грудня" — класика жанру. Або сайт про вибори, який продають через тиждень після виборів.

Відкрийте Google Trends і подивіться динаміку по основних ключах за 5 років. Якщо там чіткі піки раз на рік, а зараз якраз після піку — продавець скидає баласт.

Ще гірше — вмираючі ніші. Сайт про DVD-диски або факси може мати "стабільний трафік", який стабільно падає на 30% щороку.

Технічний аудит: що перевірити за 5 хвилин

Запустіть Screaming Frog і проскануйте сайт. Якщо там 10 000 сторінок, а продавець казав про 1000 — у вас проблеми з дублями або техсторінками в індексі.

Подивіться robots.txt і sitemap. Якщо в robots.txt заборонено пів сайту, або в sitemap вказані сторінки, яких немає — це технічний бардак.

Перевірте мобільну версію. Якщо в 2025 році сайт не адаптивний — це як купувати машину без коліс. Google вже давно Mobile First, і неадаптивний сайт — це автоматичний мінус до ранжування.

Червоні прапори, після яких треба бігти

Продавець не дає доступ до Search Console — бігти. Відмовляється показати доходи за кілька місяців — бігти. Каже, що "покупців багато, вирішуйте швидше" — бігти, не озираючись.

Якщо в описі написано "великий потенціал" — це означає, що зараз сайт не заробляє нічого або дуже мало. "Немає часу займатися" — сайт впав, і власник не знає, як його підняти.

Що робити після всіх перевірок

Знайшли нормальний сайт, все перевірили, готові купувати? Стоп. Попросіть тестовий період на тиждень з повним доступом. Якщо відмовляються — пропонуйте депозит 20-30%.

За цей тиждень ви побачите реальну картину: який трафік, як поводяться користувачі, які технічні проблеми вилазять. І головне — чи не почнеться різке падіння трафіку одразу після того, як продавець вимкне свої "підтримуючі" активності.

Фінальна порада

Якщо після всіх перевірок у вас залишаються сумніви — не купуйте. Краще пропустити хорошу угоду, ніж купити проблемний сайт. Відновлення сайту після санкцій або технічних проблем часто коштує дорожче, ніж створення нового з нуля.

І пам'ятайте: якщо угода виглядає надто добре, щоб бути правдою — вона такою і є. Ніхто не продає золоту жилу за копійки. Якщо сайт реально крутий і прибутковий — власник або накрутить ціну, або взагалі не продаватиме.